راهنمای جامع قانون تملک آپارتمان‌ها در سال ۱۴۰۴
قانون تملک آپارتمان‌ها، مبنای روابط حقوقی مالکین در ساختمان‌های چندواحدی است و در سال ۱۴۰۴ با اصلاحات جدید، بسیاری از مقررات آن به‌روزرسانی شده است. در این مقاله به بررسی کامل مفاد قانون، حقوق و مسئولیت مالکین، مدیریت ساختمان و حل اختلافات می‌پردازیم.
۱. مالکیت اختصاصی و مشاعات
قانون تملک آپارتمان‌ها، مالکیت را به دو بخش تقسیم می‌کند:
- مالکیت واحد اختصاصی: شامل فضای داخلی واحد، انباری، پارکینگ و سایر قسمت‌های اختصاصی مالک.
- مشاعات: شامل راهروها، آسانسور، لابی، پشت‌بام، حیاط و سایر فضاهای عمومی که به‌طور مشترک در اختیار تمامی مالکین است.
۲. حقوق مالکین
- استفاده از واحد اختصاصی بدون مزاحمت برای دیگران
- حق استفاده از مشاعات ساختمان
- حق شرکت در تصمیم‌گیری‌ها و جلسات مالکین
- حق درخواست تعمیر و نگهداری مشاعات
۳. وظایف و مسئولیت‌ها
- پرداخت به موقع شارژ ساختمان و هزینه‌های مشترک
- رعایت نظم و قوانین ساختمان
- مشارکت در نگهداری و تعمیر مشاعات
- عدم ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنان
۴. مدیریت ساختمان و هیئت مدیره
مالکین می‌توانند مدیر یا هیئت مدیره انتخاب کنند تا اداره ساختمان را بر عهده بگیرد. وظایف مدیر شامل:
- اجرای تصمیمات مالکین و هیئت مدیره
- مراقبت و نگهداری از مشاعات
- ثبت و پیگیری پرداخت شارژ و هزینه‌ها
- حل و فصل اختلافات روزمره
۵. تغییرات در مشاعات و واحدها
مطابق اصلاحات ۱۴۰۴:
- تغییرات در مشاعات بدون اجازه سایر مالکین ممنوع است
- تغییرات داخلی واحد اختصاصی مجاز است، مشروط به رعایت قوانین ساختمان و عدم ایجاد مزاحمت
- استفاده از مشاعات برای اهداف شخصی بدون اجازه دیگران غیرقانونی است
۶. حل اختلافات
اختلافات بین مالکین یا بین مالک و مدیر باید ابتدا با مذاکره و توافق دوستانه حل شود. در صورت عدم توافق:
- شورای حل اختلاف
- دادگاه عمومی حقوقی
- داوری طبق توافق مالکین
جدول مقایسه مالکیت و مسئولیت‌ها
| نوع مالکیت | حقوق | مسئولیت‌ها |
|---|---|---|
| واحد اختصاصی | استفاده شخصی، تغییر داخلی مطابق قوانین | عدم مزاحمت، رعایت قوانین ساختمان |
| مشاعات | استفاده مشترک، شرکت در تصمیم‌گیری‌ها | رعایت نظم، پرداخت هزینه‌ها، نگهداری و تعمیر |
سوالات متداول
آیا می‌توانم بدون اجازه سایر مالکین تغییر در آسانسور یا راهرو ایجاد کنم؟
خیر، تغییر در مشاعات بدون موافقت مالکین دیگر ممنوع است.
وظایف مدیر ساختمان چیست؟
مدیر ساختمان موظف به اجرای تصمیمات هیئت مدیره، نگهداری مشاعات و رسیدگی به مشکلات روزمره مالکین است.
در صورت اختلاف مالی بین مالکین چه باید کرد؟
ابتدا با مذاکره، سپس در صورت عدم توافق، از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه اقدام شود.
بدون نظر