هزینه‌های مشاعات ساختمان، شامل نگهداری، تعمیرات و خدمات، بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها بین مالکان تقسیم می‌شود. این هزینه‌ها معمولاً به دو دسته شارژ جاری و شارژ عمرانی تقسیم می‌شوند.

شارژ جاری

شامل هزینه‌های روزمره ساختمان مانند نظافت مشاعات، حقوق سرایدار و لابی‌من، قبوض آب و برق مشترک و نگهداری تجهیزات است. این نوع شارژ معمولاً به صورت مساوی یا بر اساس متراژ واحدها محاسبه می‌شود.

شارژ عمرانی

شامل هزینه‌های تعمیرات اساسی و بهبود زیرساخت‌های ساختمان است؛ مانند تعویض آسانسور، تعمیر نما، یا بازسازی مشاعات قدیمی. این نوع هزینه معمولاً بر اساس سهم مالکیت (قدرالسهم) تقسیم می‌شود.

روش‌های تقسیم هزینه‌ها

• بر اساس متراژ واحدها
• به صورت مساوی بین همه واحدها
• ترکیبی از دو روش بالا
• بر اساس میزان استفاده از مشاعات (برای برخی امکانات خاص)

اهمیت شفافیت در محاسبه شارژ

ارائه صورت‌حساب شفاف به ساکنان و توضیح دقیق نحوه محاسبه شارژ، باعث افزایش اعتماد و کاهش اختلافات می‌شود.

جمع‌بندی

تقسیم عادلانه هزینه‌های مشاعات، ضامن نگهداری بهتر ساختمان و افزایش رضایت ساکنان است. استفاده از قوانین و فرمول‌های مشخص، راهکاری عملی برای تحقق این هدف است.