پرسش و پاسخ‌های متداول

مدیر ابتدا باید اخطار دهد. در صورت ادامه، امکان مراجعه به دادگاه یا قطع خدمات مشترک وجود دارد.

اصل بر مجاز بودن است؛ مگر اینکه آیین‌نامه داخلی ساختمان محدودیت تعیین کرده باشد. شرط اصلی، عدم ایجاد مزاحمت و رعایت بهداشت است.

معمولاً از ساعت ۱۰ شب تا ۷ صبح به‌عنوان زمان سکوت در نظر گرفته می‌شود، مگر اینکه آیین‌نامه داخلی ساعات دیگری تعیین کند.

بله، هزینه‌های جاری ساختمان بر عهده مستاجر است؛ اما تعمیرات اساسی بر عهده مالک خواهد بود.

خیر. مشاعات برای استفاده جمعی است و نمی‌توان بدون اجازه سایر مالکین از آن به‌طور اختصاصی استفاده کرد.

هزینه تعمیرات اساسی مانند آسانسور بر عهده همه مالکین است. در صورت امتناع، مدیر می‌تواند از طریق مراجع قضایی مطالبه کند.

پشت‌بام جزء مشاعات است و نصب تجهیزات بدون موافقت مجمع عمومی مالکین قانونی نیست.

بهتر است ابتدا از طریق گفتگو یا مدیر ساختمان حل شود. در صورت بی‌نتیجه بودن، می‌توان به شورای حل اختلاف مراجعه کرد.

بله. طبق تصمیم مجمع عمومی، مدیر می‌تواند برای تأخیر در پرداخت شارژ جریمه وضع کند و آن را وصول کند.

بله. اجاره واحد حق مالک است؛ مگر اینکه نوع فعالیت مستاجر برخلاف کاربری ساختمان (مثلاً تبدیل به دفتر کار) یا موجب مزاحمت شود.

نکته مهم: بسیاری از مشکلات آپارتمان‌نشینی با شفافیت در آیین‌نامه داخلی و گفتگو حل می‌شود؛ همیشه قبل از مراجعه به قانون، گفتگو را امتحان کنید.

اختلافات رایج و راه‌حل قانونی

نوع اختلاف	مثال	راه‌حل قانونی
پرداخت شارژ	یک واحد چند ماه شارژ نمی‌دهد	اخطار کتبی → مراجعه به دادگاه → امکان قطع خدمات
استفاده از مشاعات	پارک خودرو در حیاط مشترک	تصمیم مجمع عمومی و در صورت تداوم، پیگیری قضایی
سر و صدا	برگزاری مهمانی شبانه	اخطار مدیر → استناد به قانون مزاحمت → مراجعه به شورا
تعمیرات اساسی	عدم پرداخت سهم تعمیر آسانسور	الزام قانونی همه واحدها به پرداخت؛ امکان دادخواست
حیوانات خانگی	نگهداری سگ در آپارتمان	در صورت مزاحمت یا آلودگی، حق اعتراض سایر مالکین